Author Archive for: allwecheck

ตรวจบ้าน ตาม 6 ข้อนี้ ก่อนโอนบ้าน ทุกครั้ง การ ตรวจบ้าน หลังซื้อบ้านในสมัยนี้ มีราคาที่สูงขึ้นมากเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นในทุกๆปี ทำให้การซื้อบ้านนั้นจำเป็นที่ต้องใช้เงิน อย่างมาก ดังนั้น หลักการตรวจรับบ้านง่ายๆดังนี้ ตรวจบ้าน ต้องฟังเสียงปั้มน้ำ ทำไม ตรวจบ้าน ต้องฟังเสียงปั้มน้ำก่อน ? เพราะ ปั้มน้ำนั้นมีการอัดแรงดันตลอดเวลาให้คงที่หากมีแรงดันน้ำตกนั้นคือ มีน้ำรั่วในท่อน้ำดีจึงทำให้ปั้มดัง นั้นเอง ระวัง รอยแตกร้าว ก่อนโอนบ้าน รอยแตกร้าวนั้นมีหลากหลายสาเหตุ แต่สิ่งที่สังเกตุได้ง่ายในการ ตรวจบ้าน ก่อน โอนบ้าน คือ ขนาดของการแตกของรอยร้าว เพราะรอยร้าวที่เกิดจากการทรุดตัวหรือแอ่นตัวของโครงสร้างนั้นจะมีขนาดที่ใหญ่ ระดับ cm แตกหากเป็นรอยร้าวที่เป็นเส้นเล็กๆ คือการร้าวของผิวฉาบปกติ ฝ้าเป็นสิ่งสำคัญ ทำไมถึงต้องมองไปที่ฝ้า ? เนื่องจากฝ้าของบ้านภายในจะเป็น ยิปซั่มบอร์ด ซึ่งหากโดนน้ำแล้วจะเกิดคราบน้ำ ทำให้เราทราบว่ามีการรั่วซึมของหลังคา หรือ ห้องน้ำชั้นบนได้ หน้าต่างไม่ควรมองข้าม ทำไมถึงต้องมองไปที่หน้าต่าง ? เนื่องจากปัญหาที่พบบ่อยในจากการตรวจสอบคือน้ำรั่วขอบหน้าต่าง ทดสอบไม่อยากแค่ต่อน้ำกับสายยางและฉีดไปที่หน้าต่างให้ทั่ว ทิ้งไว้ไม่เกิน 10 […]

ตรวจบ้าน (EP1 ระบบไฟฟ้าเต้ารับ) วันนี้จะมาบอก ความสำคัญของการ ตรวจบ้าน เรื่องระบบไฟฟ้าเต้ารับ ตรวจบ้าน เจอการต่อสายไฟเต้ารับผิด ประกอบด้วย 6 กรณีดังนี้ ต่อไปนี้ทาง ALL WE CHECK ขอแทนสายไฟทั้ง 3 แบบ ดังนี้ สาย Line ขอแทนว่า L สาย Neutron ขอแทนว่า N สาย Ground ขอแทนว่า G ตรวจบ้าน เจอแบบที่ 1: สาย (L) หรือ (G) และ (N) ซึ่งเป็นสายที่ไม่มีไฟ กรณีนี้จะทำให้ไม่มีไฟที่เต้ารับ เมื่อนำเครื่องใช้ไฟฟ้าไปเสียบ จะทำให้เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ทำงาน แบบที่ 2 : ไม่ได้ต่อสาย G กรณีนี้สามารถทำให้เกิดอันตรายร้ายแรงได้  ซึ่งหากเกิดมีไฟรั่วที่เครื่องใช้ไฟฟ้า  แล้วผู้ใช้ไฟฟ้าไปสัมผัสตัวเครื่องก็อาจจะโดนไฟฟ้าดูดได้ แบบที่ 3 […]

ารตรวจบ้านคือตรวจบ้านก่อนโอนบ้านหรืออีกอย่างนึ่งคือการโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการสู่ผู้ซื้อบ้านนั้นเองการตรวจบ้านนั้นลูกค้าสามารถตรวจเองได้โดยการออกรายการกับวิศวกรของโครงการหรือสามารถให้บริการตรวจบ้านจากบริษัทรับตรวจบ้านได้เช่นกัน ขั้นตอนการตรวจบ้านกับโครงการ ( ลูกค้าตรวจเอง ) ลูกค้านัดหมายวันกับโครงการ วันที่เข้าตรวจบ้านจะมีวิศวกรของโครงการจดรายการ หลังจากออกรายการตรวจบ้านจนครบ ลูกค้าจะต้องเซ็นรับทราบรายการได้ วิศวกรตามจดจากการออกรายการของลูกค้า วิศวกรโครงการจะนัดวันที่ซ่อมแซมบ้านตามรายการแล้วเสร็จ เมื่อถึงวันที่นัดหมายจะเป็นการตรวจบ้านรอบสองจากรายการที่ออกไปในรอบที่แล้วว่าซ่อมแซมเสร็จตามที่ออกรายการไว้หรือไม่ หากในรอบนี้แก้ไขครบถ้วนแล้วจะมีการเซ็นรับรายการบ้านว่าแก้ไขครบถ้วนแล้ว หากยังไม่ครบถ้วนวิศวกรโครงการจะนัดวันที่ซ่อมแซมบ้านตามรายการที่เหลืออีกครั้งหนึ่ง ขั้นตอนการตรวจบ้านโดยใช้บริการบริษัทตรวจบ้าน ลูกค้านัดหมายวันกับทางบริษัทตรวจบ้าน ลูกค้าแจ้งวันกับทางโครงการ ทางบริษัทจะส่งวิศวกรเข้าไปตรวจสอบบ้านของลูกค้าและทำการออกรายการ ทางบริษัทจะทำรายงานการตรวจสอบส่งทาง Email ให้กับทางลูกค้าและโครงการภายใน 3 วันหลังจากการตรวจสอบ ทางโครงการจะแจ้งวันที่ซ่อมแซมบ้านตามรายการแล้วเสร็จให้กับทางลูกค้าทราบ ทางลูกค้าแจ้งนัดหมายวันที่จะให้ทางบริษัทตรวจบ้านเข้าตรวจรายการในรอบที่ สอง ทางบริษัทจะส่งวิศวกรเข้าไปตรวจสอบรายการซ่อมแซมตามรายงานการตรวจบ้านและตรวจสอบว่าการซ่อมแซมนั้นผ่านและถูกต้องตามหลักวิศวกรรมหรือไม่ ทางบริษัทจะสรุปรายการตรวจบ้านที่เหลืออยู่ให้กับทางลูกค้า หากทางโครงการซ่อมแซมไม่ครบหรือไม่เรียบร้อยตามรายการที่ออกในรอบที่แล้ว เพื่อที่ลูกค้าจะสามารถตรวจในครั้งต่อไปได้เอง    

วามจริงแล้วทุกโครงการบ้านจะมีวิศวกรคุมงานอยู่แล้วและมีวิศวกรความคุมคุณภาพในการตรวจสอบอีกทีหนึ่งแต่งานก่อสร้างนั้นคืองานฝีมือจึงย่อมเกิดข้อผิดพลาดได้และการตรวจบ้านก่อนโอนโดยวิศวกรก็เหมือนการช่วยตรวจสอบอีกทีหนึ่งโดยวิศวกรเหมือนกันเพื่อลดข้อผิดพลาดที่จะเกิดขึ้นกับบ้านที่อยู่อาศัย วิศวกรที่มาตรวจสอบควรจบสาขาไหน ? ในการสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กนั้นถูกออกแบบโดยวิศวกร สาขา โยธา และความคุมงานโดยวิศวกร สาขาโยธา แต่บ้านนั้นไม่ได้มีเพียงโครงสร้างอย่างเดียวยังมีงานระบบไฟฟ้าอีกด้วย ดังนั้นจึงควรมีวิศวกร สาขา ไฟฟ้าในการตรวจสอบด้วย ไฟฟ้าก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญเพราะสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยนี้นั้นต่างใช้ไฟฟ้าในการให้พลังงาน หากไม่ตรวจสอบระบบไฟฟ้า อาจมีข้อผิดพลาด เช่น ต่อสายดินไม่ถูกต้องอาจจะทำให้ระบบปลั๊กไฟหรือเครื่องทำน้ำอุ่นที่มีระบบกันดูดไม่ทำงานถ้าระบบกันดูดนั้นไม่ทำงานอาจเป็นอันตรายถึงชีวิตได้ จึงควรตรวจสอบด้วยเช่นกัน ความแตกต่างของวิศวกรในการตรวจบ้านกับสาขาอื่น ? วิศวกรที่มีประสบการ์ณและความรู้ในการก่อสร้างจะสามารถถึงปัญหาต่าง ๆที่เกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นชนิดของรอยร้าวผนังว่าเกิดขึ้นจากสาเหตุใดเนื่องจากมีความเข้าใจในงานก่อสร้างจากความรู้ที่ได้เรียนมาและประสบการ์ณที่พบเจอจะสามารถอธิบายถึงปัญหาและแนวทางแก้ไขปัญหาได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการทรุดตัวของโครงสร้างที่มีเสาเข็มขนาดและความลึกไม่เท่ากันจึงทำให้เกิดการทรุดตัวไม่เท่ากัน จึงความแยกโครงสร้างทั้ง สอง นั้นออกจากกันเพื่อไม่เกิดการดึงกันและเกิดการแตกร้าวของผนังได้          

หมวดงานไฟฟ้า การใช้งานของระบบกันดูด หรือ Safe t cut , ELCB ว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ หลอดไฟ Downlight แต่ละดวงติดครบหรือไม่ ตรวจความถูกต้องในการเข้าสายไฟ L N G ว่าเข้าสายถูกต้องหรือไม่ ตรวจดู Label Circuit Breakerไฟว่าโครงการให้มาครบและถูกต้องหรือไม่ สายไฟกับขนาด Circuit Breaker มีความถูกต้องหรือไม่ สายไฟบนฝ้าสาย Flex ต่อถูกต้องหรือไม่ ฝา Junction box ปิดฝาเรียบร้อยหรือไม่ หมวดประปา ตรวจสอบการรั่วซึมของท่อน้ำดี โดยดูจากปั๊มน้ำได้ถ้าไม่มีการใช้น้ำแต่ปั๊มดังแสดงว่ามีจุดรั่วซึม เนื่องจากแรงดันในท่อน้ำตก ตรวจสอบการระบายน้ำของท่อระบายน้ำภายในและนอกบ้าน ตรวจสอบการรั่วซึมจากข้อต่ออุปกรณ์ต่าง ๆในภายและนอกบ้าน ตรวจสอบน้ำขังภายในห้องน้ำและระเบียงภายนอก หมวดโครงสร้าง รอยร้าวผนัง จากสาเหตุต่างๆ เช่น ร้าวเฉียงเกิดจากการทรุดตัวไม่เท่ากันของโครงสร้าง เป็นต้น การตัดแยกโครงสร้างที่มีเสาเข็มไม่เท่ากัน ทำให้เกิดการทรุดตัวไม่เท่ากันควรตัดให้แยกออกจากกัน รอยเชื่อมของโครงสร้างหลังคา หมวดงานสถาปัตยกรรม สีภายนอกและภายในสีด่างหรือเป็นเม็ดหรือไม่ สีฝ้าเป็นรอยด่างหรือไม่ สามารถดูผ่านแสงจะเห็นได้ชัดเจน ฝ้าเป็นคลื่นหรือไม่ กระเบื้องมีการบิ่นหรือไม่ […]