ตรวจโครงสร้างโรงงาน และคลังสินค้าก่อนซื้อหรือเช่า

ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และความลึกของการตรวจ อาคารคลังสินค้าทั่วไปมักใช้เวลาเข้าหน้างาน 1-2 วัน และออกรายงาน 1-2 สัปดาห์ หากต้องมีการทดสอบเพิ่ม เช่น ทดสอบกำลังอัดคอนกรีตหรือสำรวจการทรุดตัวด้วยเครื่องมือสำรวจ ระยะเวลาจะยาวขึ้นตามคิวห้องปฏิบัติการ

จำเป็น เพราะสัญญาเช่าอาคารอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ผลักภาระการซ่อมบำรุงระหว่างเช่าไปที่ผู้เช่า หากไม่มีบันทึกสภาพก่อนเข้าใช้พื้นที่ ความเสียหายที่มีมาก่อนจะกลายเป็นความรับผิดของผู้เช่าเมื่อถึงวันคืนพื้นที่ ซึ่งเป็นข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุดในการเช่าคลังสินค้า

ยังควรตรวจ เพราะการตรวจสอบอาคารประจำปีเน้นความปลอดภัยตามที่กฎหมายกำหนดเป็นหลัก ไม่ได้ประเมินว่าอาคารรองรับแผนธุรกิจเฉพาะของผู้ซื้อหรือผู้เช่ารายนั้นได้หรือไม่ เช่น น้ำหนักบรรทุกที่ต้องการหรือกำลังไฟที่เครื่องจักรใหม่ต้องใช้

ยังตรวจได้ แต่ต้องใช้วิธีสำรวจและคำนวณย้อนกลับ เช่น การสแกนหาตำแหน่งเหล็กเสริม การทดสอบกำลังอัดคอนกรีตแบบไม่ทำลาย และการวัดขนาดหน้าตัดจริงเพื่อประเมินความสามารถรับน้ำหนัก วิธีนี้ใช้เวลาและงบมากกว่า จึงควรใช้ข้อนี้เป็นประเด็นต่อรองราคาตั้งแต่ต้น

รอยร้าวที่ต้องให้ความสำคัญคือรอยร้าวเฉียงบริเวณหัวเสาและปลายคาน รอยร้าวที่มีเหล็กเสริมโผล่หรือมีสนิมไหลออกมา และรอยร้าวที่กว้างขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อวัดซ้ำในระยะเวลาห่างกัน ส่วนรอยร้าวลายงาบนผิวปูนฉาบมักเป็นเรื่องผิวหน้า แต่ควรให้วิศวกรเป็นผู้ชี้ขาด ไม่ควรสรุปเองจากภาพถ่าย