การตรวจบ้านเก่าจำเป็นแค่ไหน

เมื่อต้องซื้อหรืออยู่อาศัยในบ้านเก่า มีความท้าทายและข้อควรพิจารณาเฉพาะตัวบางอย่างที่คุณจำเป็นต้องคำนึงถึง บ้านเก่าอาจมีเสน่ห์และเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ก็อาจซ่อนเร้นปัญหาอยู่ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงและอาจเป็นอันตรายได้ ดังนั้น การตรวจบ้านเก่าจึงมีความสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านเก่าของคุณจะยังคงปลอดภัยและสะดวกสบายไปอีกหลายปีข้างหน้า

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการตรวจบ้านเก่า

การตรวจบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน ช่วยให้เห็นสภาพของทรัพย์สินได้อย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยที่ปรึกษางานก่อสร้างมืออาชีพจะตรวจสอบโครงสร้าง ระบบต่าง ๆ และสภาพโดยรวมของบ้าน ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างมากสำหรับการตรวจบ้านเก่า หรือบ้านมือสอง

การตรวจสอบอย่างละเอียดไม่เพียงแต่ช่วยระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้เท่านั้น แต่ยังช่วยให้สบายใจ ยืนยันคุณภาพและคำนึงถึงความปลอดภัยในบ้านของคุณอีกด้วย ความกังวลเหล่านี้ยิ่งทวีความรุนแรงขึ้นและทำให้การซื้อบ้านมือสองมีความเสี่ยงมากขึ้น ทำให้ต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบบ้านของทรัพย์สินที่ขายต่อมากขึ้น

บทบาทของผู้ตรวจบ้านมืออาชีพ

แนะนำให้จ้างผู้ตรวจบ้านมืออาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านเก่าที่ขายต่อ เนื่องจากผู้ตรวจมืออาชีพมีความเชี่ยวชาญในการสำรวจว่าส่วนประกอบของบ้านเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยตามกฎระเบียบและการทำงานขั้นต่ำหรือไม่ นอกจากนี้พวกเขายังสามารถระบุปัญหาที่อาจไม่ชัดเจนและสามารถจัดทำรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของบ้านได้ ที่สำคัญคือสามารถให้คำแนะนำสำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่จำเป็น เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านเก่าที่คุณซื้อจะมีคุณภาพและความปลอดภัย

การตรวจบ้านเก่า

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ตรวจบ้านเก่าสามารถตรวจพบปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับภายนอกบ้านได้ เช่น การกรุผนัง การอุดรอยรั่ว หน้าต่างและประตู พื้นระเบียง ลานบ้าน และการปรับระดับ อย่างไรก็ตาม การตรวจบ้านเก่าเหล่านี้มีข้อจำกัดมากในการหาปัญหาที่ซ่อนอยู่หลังผนัง รายการต่าง ๆ เช่น สายไฟที่ชำรุด ท่อที่ปิดสนิทไม่ดี และท่อน้ำที่ชำรุด อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านเก่ายังคงมีความเสี่ยงมากกว่าการซื้อบ้านใหม่ แต่การตรวจบ้านโดยมืออาชีพจะช่วยให้มองเห็นสภาพบ้านที่แท้จริงได้ ต่อไปนี้คือพื้นที่ที่คุณควรใส่ใจระหว่างการตรวจบ้านเก่าที่จะซื้อ

หนึ่ง การตรวจสอบภายนอก ภายนอกบ้านถือเป็นแนวป้องกันด่านแรกจากสภาพอากาศและช่วยให้บ้านดูสวยงาม ดังนั้นการตรวจภายนอกบ้านอย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านจะสมบูรณ์ มีอายุการใช้งานยาวนาน และมีมูลค่าในการขายต่อในที่สุด

สอง ตรวจสอบหลังคา หลังคาบ้านเป็นส่วนประกอบที่สำคัญที่สุดและมีค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ผู้ตรวจบ้านมืออาชีพจะมองหาสัญญาณของความเสียหาย หรือการติดตั้งที่ไม่เหมาะสม ตัวบ่งชี้ที่สำคัญ ได้แก่ กระเบื้องหลังคาหาย หลวม หรือสึกหรอ แฟลชชิ่งเสียหาย รางน้ำฝนและท่อระบายน้ำชำรุด ซึ่งวัสดุสำหรับมุงหลังคาอาจแตกต่างกันไป ตั้งแต่กระเบื้อง ไปจนถึงวัสดุที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น โลหะ หินชนวน หรือกระเบื้อง โดยแต่ละวัสดุจะมีเกณฑ์การตรวจสอบที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น หลังคาแบบกระเบื้องต้องตรวจสอบกระเบื้องว่ามีรอยแตกร้าวหรือแตกหักหรือไม่ ในขณะที่หลังคาแบบโลหะต้องตรวจสอบการกัดกร่อนหรือรอยบุบ

สาม ตรวจสอบผนัง ผนังอิฐช่วยเพิ่มความสง่างามเหนือกาลเวลาให้กับบ้านทุกหลัง แต่ต้องได้รับการตรวจสอบอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าผนังอิฐยังมีอายุการใช้งานที่แข็งแรงและมีโครงสร้างที่สมบูรณ์ เมื่อตรวจสอบผนังอิฐ ควรเน้นที่บริเวณสำคัญ ๆ เช่น สภาพปูนฉาบ ความสมบูรณ์ของอิฐ สังเกตรอยแตก คราบสีขาวคล้ายแป้งที่เกาะอยู่บนพื้นผิวของอิฐ เพราะเป็นสัญญาณของการระเหยของความชื้นออกจากอิฐ ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ปัญหาความชื้นที่อยู่ข้างใต้ได้ เป็นต้น

สี่ ตรวจสอบระเบียง ลานบ้าน ทางรถ สำหรับระเบียง ลานบ้าน และโครงสร้างกลางแจ้งอื่น ๆ ผู้ตรวจบ้านจะตรวจสอบความสมบูรณ์ของโครงสร้าง โดยตรวจหาแผ่นไม้ที่หลวม ราวบันไดที่ไม่มั่นคง และสัญญาณของไม้ผุหรือความเสียหายจากแมลง นอกจากนี้ ทางรถและทางเดินก็ต้องได้รับการตรวจสอบรอยแตกร้าวหรือความเสียหายด้วยเช่นกัน

ห้า การตรวจสอบภายใน เมื่อจะซื้อบ้านเก่า หรือบ้านมือสอง การตรวจบ้านควรตรวจให้แน่ใจว่าอุปกรณ์และเครื่องใช้ทั้งหมดทำงานได้อย่างถูกต้องและเป็นไปตามมาตรฐาน นอกจากนี้ ยังต้องตรวจสอบผนัง พื้น และเพดานเพื่อดูว่ามีร่องรอยความเสียหายหรือไม่ 

การเตรียมตัวสำหรับการตรวจบ้านเก่า

เพื่อให้การตรวจบ้านเก่าของคุณมีประสิทธิภาพสูงสุด ให้เตรียมรายการตรวจสอบพื้นที่ที่คุณต้องการให้ผู้ตรวจบ้านเน้นเป็นพิเศษ โดยเฉพาะคุณลักษณะพิเศษต่าง ๆ ทั้งนี้คุณควรอยู่กับผู้ตรวจบ้านตลอดกระบวนการเพื่อให้ทราบข้อมูลโดยตรงเกี่ยวกับสภาพบ้าน อย่าลังเลที่จะถามคำถามหรือขอคำชี้แจงเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ ที่พวกเขาพบ

การตรวจบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วนถือเป็นขั้นตอนสำคัญเมื่อซื้อบ้านเก่า เพราะมักเป็นโอกาสเดียวที่คุณจะสามารถตรวจพบปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและปัญหาใหญ่ๆ ได้ ติดต่อ All we check เราดำเนินการด้วยทีมตรวจบ้านที่เป็นวิศวกรมืออาชีพ โดยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร และมีประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสังหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัยทำให้คุณสามารถทราบถึงปัญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง ช่วยป้องกันปัญหาการใช้งบที่ปลายบานเพราะมีการประเมินค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มดำเนินการจริง เพื่อให้ลูกค้าทุกท่านนั้นได้รับบริการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด เพราะเราอยากให้คุณนั้นมีบ้านที่ถูกใจและปราศจากปัญหาต่าง ๆ 

ที่มาข้อมูล : https://blythwoodhomes.ca

FAQ 

• ทำไมการตรวจสอบบ้านเก่าจึงมีความสำคัญ ?

การตรวจสอบช่วยให้คุณเข้าใจสภาพโดยรวมของบ้าน รวมถึงปัญหาโครงสร้างที่อาจเกิดขึ้น ระบบที่ล้าสมัย หรือการซ่อมแซมที่จำเป็น เนื่องจากบ้านเก่าอาจมีอันตรายแอบแฝง เช่น สีตะกั่ว เชื้อรา หรือปัญหาไฟฟ้า ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัย นอกจากนี้การตรวจสอบยังสามารถเปิดเผยปัญหาได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินซ่อมแซมราคาแพงที่ไม่คาดคิดในภายหลัง

• การตรวจบ้านเก่าสามารถช่วยในการเจรจาต่อรองได้อย่างไร ?

หากพบปัญหาในระหว่างการตรวจสอบ คุณสามารถเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ราคาซื้อที่ต่ำลง ขอการซ่อมแซม หรือขอเครดิตสำหรับการซ่อมแซมในอนาคต

• ควรตรวจสอบบ้านเก่าบ่อยแค่ไหน ? 

โดยปกติแล้ว คุณควรตรวจสอบก่อนซื้อ หลังจากนั้น แนะนำให้ตรวจสอบบ้านทุก ๆ 5-10 ปี ขึ้นอยู่กับอายุและสภาพของบ้าน