การซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิตของหลายๆ คน เพราะบ้านเป็นทั้งที่พักอาศัยและทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง การตรวจบ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนที่ สำคัญมาก เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่เรากำลังจะเป็นเจ้าของนั้นมีคุณภาพดี ตรงตามมาตรฐาน และไม่มีข้อบกพร่องที่อาจจะส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยในระยะยาว แต่เนื่องจากการตรวจรับบ้านเป็นกระบวนการที่มีรายละเอียดมากมาย การเลือกผู้ให้บริการตรวจรับบ้านจึงเป็นสิ่งที่ต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่ง บทความนี้จะกล่าวถึงข้อควรระวังในการเลือกใช้บริการตรวจบ้าน เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกผู้ให้บริการที่มีคุณภาพและเชื่อถือได้    

1. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือและประสบการณ์ของบริษัท    

หนึ่งในข้อควรระวังหลักที่สำคัญที่สุด คือการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบริษัทที่ให้บริการตรวจบ้าน การเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ในการตรวจบ้านอย่างมืออาชีพเป็นสิ่งที่ควรทำ ควรตรวจสอบรีวิวและคำแนะนำจากลูกค้าที่เคยใช้บริการมาก่อน หรือสอบถามผู้ที่มีประสบการณ์ตรงเพื่อดูว่าบริษัทดังกล่าวมีผลงานอย่างไรบ้าง นอกจากนี้ คุณอาจลองสอบถามว่าเคยมีการแก้ปัญหาในงานก่อสร้างใดๆ มาก่อนหรือไม่ และตรวจดูว่าบริษัทดังกล่าวมีประวัติโชว์ผลงานที่เชื่อถือได้หรือไม่

2. ใบอนุญาตหรือใบรับรองความเชี่ยวชาญของทีมงาน

การตรวจบ้านต้องการความรู้และความเชี่ยวชาญที่เฉพาะเจาะจง เช่น การตรวจสอบระบบไฟฟ้า โครงสร้างบ้าน ระบบประปา และการก่อสร้างโดยรวม ดังนั้นการเลือกผู้ให้บริการที่มีใบอนุญาตหรือใบรับรองที่ถูกต้องเป็นสิ่งที่สำคัญ คุณควรสอบถามให้แน่ใจว่าบริษัทมีทีมงานที่มีความรู้ความสามารถในด้านการก่อสร้าง หรือมีวิศวกรผู้ชำนาญการเพื่อให้มั่นใจว่าการตรวจสอบจะถูกต้องตามมาตรฐานและปลอดภัย

3. ตรวจสอบรายละเอียดของบริการที่เสนอ

ก่อนตัดสินใจใช้บริการ ควรศึกษารายละเอียดของบริการตรวจรับบ้านให้ครบถ้วนว่าครอบคลุมทุกด้านที่คุณต้องการหรือไม่ เช่น ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล โครงสร้าง และการก่อสร้างอื่นๆ อย่าลืมสอบถามว่าบริการตรวจรับครอบคลุมถึงจุดใดบ้าง และไม่ควรเลือกใช้บริการที่เน้นตรวจเฉพาะจุดหลักเท่านั้น ควรตรวจสอบให้ครบถ้วนในทุกส่วนของบ้านหรือคอนโด เช่น งานตกแต่งภายใน งานปูพื้น งานผนัง และประตูหน้าต่าง เพราะการละเลยตรวจจุดใดจุดหนึ่งอาจทำให้คุณพลาดปัญหาที่อาจส่งผลเสียในอนาคตได้

4. การระบุขอบเขตงานและเงื่อนไขในสัญญาให้ชัดเจน

เมื่อเลือกใช้บริการจากบริษัทใดก็ตาม ควรทำสัญญาที่ระบุรายละเอียดอย่างชัดเจน ทั้งขอบเขตการทำงาน เวลาในการตรวจสอบ ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย และการส่งมอบรายงานการตรวจ การทำสัญญาช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ให้บริการเข้าใจตรงกัน และลดความเสี่ยงที่จะเกิดข้อขัดแย้งหรือปัญหาหลังจากการตรวจรับบ้านเสร็จสิ้น หากสัญญาไม่ชัดเจน อาจเกิดปัญหาในกรณีที่มีการตรวจสอบพบปัญหาหรือความผิดพลาดที่ต้องการการแก้ไขเพิ่มเติม

5. การจัดทำรายงานผลการตรวจสอบที่ครบถ้วนและถูกต้อง

รายงานผลการตรวจสอบเป็นหลักฐานสำคัญที่สามารถใช้ในการเจรจากับผู้รับเหมาหรือผู้ขาย เพื่อขอให้แก้ไขข้อบกพร่องที่พบ ควรเลือกบริษัทที่ให้บริการจัดทำรายงานอย่างละเอียดและครบถ้วน รวมถึงมีภาพถ่ายประกอบในแต่ละจุดที่ตรวจสอบ เพื่อให้คุณสามารถใช้รายงานนี้เป็นหลักฐานในการเจรจาต่อรองหรือดำเนินการแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิภาพ

6. การปฏิบัติตามมาตรฐานกฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง

บ้านหรืออาคารที่ก่อสร้างขึ้นต้องปฏิบัติตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด เช่น มาตรฐานด้านความปลอดภัยในอาคาร การติดตั้งระบบไฟฟ้าและประปา การระบายน้ำ และการป้องกันอัคคีภัย บริษัทตรวจรับบ้านที่ดีควรมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและมาตรฐานเหล่านี้ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านหรืออาคารที่คุณจะซื้อมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างถูกต้อง

7. การป้องกันความล่าช้าในการดำเนินงาน

การตรวจบ้านและการแก้ไขปัญหาที่พบหลังจากตรวจรับเสร็จสิ้น มักจะมีระยะเวลาที่ต้องการการดำเนินงานภายในกรอบเวลาที่กำหนด ควรตกลงกับผู้ให้บริการให้ชัดเจนว่าการตรวจสอบและรายงานจะเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาใด และระยะเวลาในการแก้ไขปัญหาหลังจากการตรวจรับควรเป็นไปอย่างรวดเร็ว เพื่อป้องกันความล่าช้าในการย้ายเข้าอยู่หรือการโอนกรรมสิทธิ์

8. ค่าใช้จ่ายและความคุ้มค่า

ค่าใช้จ่ายในการตรวจรับบ้านอาจมีความแตกต่างกันระหว่างผู้ให้บริการต่างๆ ควรเปรียบเทียบราคาและคุณภาพของบริการที่เสนอ โดยพิจารณาทั้งความครอบคลุมของการตรวจ ความเชี่ยวชาญของทีมงาน และความน่าเชื่อถือ อย่าเลือกใช้บริการที่ราคาถูกเกินไป เพราะอาจทำให้คุณไม่ได้รับการตรวจสอบที่ครบถ้วน และอาจเจอปัญหาหลังการเข้าอยู่อาศัยที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมภายหลัง

ปัญหาที่พบบ่อยระหว่างผู้จ้างและผู้รับจ้างตรวจบ้าน

ความไม่ชัดเจนในการสื่อสารระหว่างผู้ตรวจรับและผู้สร้าง

  • ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับข้อตกลงทางสัญญา หรือการแจ้งปัญหาที่ไม่ครอบคลุม

ปัญหาการตรวจไม่ละเอียด

  • การละเลยรายละเอียดในบางจุดที่สำคัญ เช่น ระบบไฟฟ้า น้ำประปา หรือพื้นผิวโครงสร้าง

ขาดความเชี่ยวชาญของทีมตรวจรับ

  • การใช้ทีมที่ไม่มีความเชี่ยวชาญในการประเมินสภาพบ้าน หรือไม่ได้มีการฝึกอบรมเฉพาะทาง

ข้อผิดพลาดในเอกสารและรายงาน

  • การจัดทำรายงานที่ไม่ครอบคลุมถึงปัญหาที่พบ หรือข้อผิดพลาดในการลงบันทึกข้อมูล

ความล่าช้าในการแก้ไขปัญหา

  • ระยะเวลาในการปรับปรุงหรือซ่อมแซมความผิดพลาดหลังการตรวจรับที่นานเกินไป

ความไม่โปร่งใสในขั้นตอนการดำเนินงาน

  • การไม่ให้ข้อมูลที่เพียงพอหรือการขาดการเปิดเผยปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

กรณีข้อขัดแย้งทางกฎหมาย

  • ข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างผู้ซื้อและบริษัทรับเหมาหลังจากการตรวจรับบ้าน

การเลือกใช้บริการตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ความระมัดระวังและการวางแผนอย่างดี เพื่อลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาหลังจากการซื้อบ้าน คุณควรเลือกบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญ มีประสบการณ์ และมีความน่าเชื่อถือ ควรศึกษารายละเอียดของบริการและทำสัญญาให้ชัดเจน รวมถึงตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้บริการมีความรู้ความเข้าใจในมาตรฐานการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างถูกต้อง

สนใจตรวจบ้านก่อนโอน ติดต่อ All we check บริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดอย่างมืออาชีพ โดยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร และมีประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสังหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัยทำให้คุณสามารถทราบถึงปัญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง ช่วยป้องกันปัญหาการใช้งบที่ปลายบานเพราะมีการประเมินค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มดำเนินการจริง เพื่อให้ลูกค้าทุกท่านนั้นได้รับบริการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด เพราะเราอยากให้คุณนั้นมีบ้านที่ถูกใจและปราศจากปัญหากวนใจ สามารถเข้าชมเว็บไซต์และบริการ ได้ที่ https://allwecheck.com