เมื่อคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบ แต่กำลังเกิดความสงสัยที่ว่า “คุณจำเป็นต้อง “ตรวจบ้านก่อนซื้อ ” จริงหรือไม่ ?” “ถ้าจะตรวจบ้านต้องไปหาใคร ?” “ประโยชน์ของการตรวจบ้านคืออะไร ?” ซึ่งคำตอบของคำถามข้างต้นได้ รวบรวมอยู่ในบทความนี้แล้ว อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชี พสามารถให้ความมั่นใจที่จำเป็ นมากแก่ผู้ซื้อบ้านโดยทำให้ พวกเขามองเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้ นก่อนที่จะปิดบ้าน
การตรวจบ้านก่อนซื้อคืออะไร ?
การตรวจบ้านก่อนซื้อ คือ การตรวจสอบโครงสร้ างและระบบของบ้านด้ วยสายตาแบบไม่รุกล้ำ หากการตรวจสอบพบปัญหา คุณสามารถเจรจากับผู้ขายเพื่ อลดราคาบ้านหรือจัดเตรียมการซ่ อมแซมก่อนปิด คุณอาจตัดสินใจที่ จะยกเลิกการขายหากมีปัญหาใหญ่กั บบ้านและคุณไม่สามารถต่ อรองราคาซื้อที่ต่ำกว่าหรื อบรรลุข้อตกลงกับผู้ขายได้
การ ตรวจบ้าน แตกต่างจากการประเมิ นบ้าน การประเมินคือการประเมิ นมูลค่าทรัพย์สินของคุณ ผู้ให้ กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้ การประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าบ้ านมีมูลค่าเงินกู้ ผู้ประเมิ นราคาจะไม่พูดถึงรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ของบ้าน แต่ควรดูที่มูลค่าทรัพย์สินในท้ องถิ่นและสภาพโดยรวมของบ้าน
การตรวจบ้านมักจะเกิดขึ้นทันที หลังจากที่ผู้ขายยอมรับข้ อเสนอจากผู้ซื้อ หลังจากที่ทั้ งสองฝ่ายลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ ว บ้านจะอยู่ในการตรวจสอบ ซึ่งกระบวนการนี้เกิดขึ้นก่ อนหรือในช่วงเวลาเดียวกั บการประเมิน
สิ่งที่รวมอยู่ ในการตรวจสอบและรายงาน
ผู้ตรวจสอบจะประเมินพื้นที่ที่ สามารถเข้าถึงได้ทั้ งภายในและภายนอกด้วยสายตา ผนัง, เพดาน, พื้น, โครงสร้าง, ฐานราก, หลังคา ฯลฯ นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบพื้ นที่ส่วนกลางได้ในกรณี ของคอนโดมิเนียม โดยรายงานการตรวจสอบจะต้ องประกอบด้วย
ข้อสังเกตโดยละเอียดเกี่ยวกั บสภาพของทรัพย์สิน
รายละเอียดเกี่ยวกับข้อบกพร่อง งานที่จำเป็น การแทรกซึมของน้ำ ลักษณะของเชื้อรา กลิ่นที่น่าสงสัย ฯลฯ
ภาพถ่ายสถานที่
เลือกผู้ตรวจสอบอย่างไร ?
เป็นการดีที่สุดที่จะตรวจบ้านก่ อนซื้อ นั้นจะทำโดยผู้ตรวจสอบที่ มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร และมี ประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสั งหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ ทันสมัย ซึ่งการตรวจบ้านของ All we check นั้นดำเนินการโดยทีม ตรวจบ้าน ที่ เป็นวิศวกรมืออาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ มากประสบการณ์ ทำให้คุณสามารถทราบถึงปั ญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง
การตรวจบ้านก่อนซื้อมีประโยชน์ อย่างไร ?
ทำความเข้าใจสินทรัพย์ที่คุ ณกำลังจะซื้อเป็นอย่างดี
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็ นการลงทุนที่สำคัญ การตรวจบ้ านก่อนซื้อช่วยให้คุ ณสามารถดำเนินการตามความรู้ข้ อเท็จจริงได้อย่างเต็มที่ เป็ นขั้นตอนสำคัญที่คุณจะต้องพิ จารณาอย่างถี่ถ้วน ประโยชน์หลั กของการตรวจสอบก่อนซื้อคือช่ วยให้คุณได้รับความรู้เพิ่มเติ มเกี่ยวกับบ้านและช่วยให้คุณหลี กเลี่ยงปัญหาในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้ อครั้งแรก ดังนั้นการมีข้อเท็จจริงทั้ งหมดจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรั บการทำให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ถู กบดบังด้วยความสวยงามของบ้าน
การจำกัดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้ องกับข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้น
ผู้ตรวจบ้านมีแนวโน้มที่ จะมองเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้ นมากกว่า แต่อาจมีข้อบกพร่องแฝงอยู่แม้ว่ าจะมีความละเอียดถี่ถ้ วนและความสามารถก็ตาม การจ้างผู้ ตรวจสอบที่ผ่านการรับรองและมี ใบประกอบวิชาชีพจะช่วยให้ผู้ซื้ อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ตัวอย่างเช่น หากผู้ตรวจสอบไม่ตรวจสอบห้องใต้ หลังคาแม้ว่าจะสามารถเข้าถึงได้ และผู้ซื้อพบว่าเสียหายในภายหลั ง ผู้ซื้อสามารถโต้แย้ งรายงานการตรวจสอบและดำเนิ นการกับผู้ตรวจสอบที่พลาดข้ อบกพร่องที่มองเห็นได้และเข้าถึ งได้
การพิจารณาว่าบ้านจะต้องดำเนิ นการใด ๆ ในระยะสั้น ระยะกลาง หรือระยะยาว และการเจรจาต่อรองราคา
ตัวอย่างเช่น หากจำเป็นต้องทำหลังคาใหม่ในช่ วงเวลาสั้น ๆ และไม่ได้ระบุไว้ในประกาศของผู้ ขาย ซึ่งอาจส่งผลต่อว่าผู้ซื้อต้ องการดำเนินการต่อหรือช่วยให้ พวกเขาเจรจาราคาใหม่ ผู้ ขายสามารถดำเนินการให้แล้วเสร็ จก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ หรือผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาที่ ต่ำกว่าได้หากพวกเขาดำเนิ นการเอง
ยกเลิกการทำรายการหากมีข้อบกพร่ องใด ๆ
หากคุณเพิ่มเงื่อนไขการขายกั บการตรวจสอบก่อนการซื้ อและการอนุมัติทางการเงิน การทำเช่นนี้จะทำให้คุ ณสามารถยกเลิกสัญญาการซื้อได้ หากการตรวจสอบไม่เป็นไปในเชิ งบวก
คุณควร ตรวจบ้านก่อนซื้อ เมื่อใด
การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีหลายขั้ นตอน เช่น เงินดาวน์ การขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า การเยี่ยมบ้าน การยื่นข้อเสนอ ฯลฯ การตรวจบ้านก่อนซื้อจะเกิดขึ้ นหลังจากที่คุณได้ส่งข้ อเสนอในการซื้อและได้รั บการยอมรับจากผู้ขายแล้ว แต่ ควรรอรายงานการตรวจสอบบ้านก่ อนทำการสั่งซื้ออย่างเป็ นทางการ ที่จริงแล้วทันทีที่คุ ณยื่นขออนุมัติล่วงหน้ าในการจำนอง คุณควรติดต่อผู้ ตรวจบ้าน รอไว้ก่ อนเมื่อถึงเวลาเพื่อกระชับเวลา ไม่ให้เกิดความล่าช้า
หากคุณกำลังมองหาบ้านอยู่ ขั้นตอนที่สำคัญนอกเหนื อจากการคุยรายละเอียดต่าง ๆ ของบ้านก็คือ การตรวจบ้าน บริการในการตรวจบ้านและ ตรวจคอนโ ด ของ All we check นั้นดำเนินการโดยทีม ที่ปรึ กษางานก่อสร้าง ที่เป็นวิศวกรมื ออาชีพ โดยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิ ชาชีพจากสภาวิศวกร และมี ประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสั งหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ ทันสมัยทำให้คุณสามารถทราบถึงปั ญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง ช่วยป้องกันปัญหาการใช้งบที่ ปลายบานเพราะมีการประเมินค่าใช้ จ่ายก่อนเริ่มดำเนินการจริง เพื่อให้ลูกค้าทุกท่านนั้นได้รั บบริการที่มีประสิทธิภาพมากที่ สุด เพราะเราอยากให้คุณนั้นมีบ้านที่ ถูกใจและปราศจากปัญหาต่าง ๆ นั่นเอง สามารถเข้าชมเว็บไซต์ได้ที่ allwecheck.com
ที่มาข้อมูล: nbc.ca