การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนที่สำคัญ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อขาย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสภาพของทรัพย์สินอย่างถ่องแท้ผ่านการตรวจบ้านอย่างครอบคลุม
การเรียนรู้เกี่ยวกับประโยชน์ของบริษัทตรวจรับบ้านสามารถช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านมีข้อมูลในการตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าบ้าน ความปลอดภัย และความต้องการในการบำรุงรักษา สำหรับผู้ซื้อ การตรวจสอบถือเป็นโอกาสในการประเมินคุณภาพและมูลค่าของทรัพย์สิน สำหรับผู้ขาย การตรวจบ้านสามารถเสนอโอกาสในการซ่อมแซมและปรับปรุงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ท้ายที่สุดแล้ว การตรวจสอบบ้านจะช่วยให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความอุ่นใจและโปร่งใส
ในบทความนี้จะกล่าวถึงประโยชน์ที่จะได้รับจากการตรวจบ้าน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย พร้อมเผยเคล็ดลับวิธีตรวจบ้านอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ
การตรวจบ้านคืออะไร?
การตรวจบ้าน คือ การตรวจสอบด้วยสายตาทั้งภายในและภายนอกบ้าน มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุข้อบกพร่องของวัสดุ ประเมินระบบและเครื่องใช้ และประเมินประเด็นด้านความปลอดภัย การตรวจสอบโดยทั่วไปจะใช้เวลา 2-3 ชั่วโมง เนื่องจากบริษัทตรวจรับบ้านจะประเมินอย่างละเอียดทีละห้อง
ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบองค์ประกอบโครงสร้าง เช่น ฐานราก หลังคา ผนัง ประตู และหน้าต่าง โดยจะทดสอบการทำงานของระบบไฟฟ้า ระบบทำความร้อน ระบบทำความเย็น และระบบประปา รายงานจะบันทึกความเสียหายที่มองเห็นได้ การสึกหรอ การฝ่าฝืน และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นซึ่งจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม พร้อมบอกข้อเสนอแนะเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เพิ่มเติม
โดยรวมแล้ว การตรวจบ้านจะพิจารณาว่าบ้านมีโครงสร้างแข็งแรงหรือไม่ นอกจากนี้ยังประเมินว่าระบบและเครื่องใช้ทางกลทำงานได้ดีเพียงใด รายงานการตรวจสอบช่วยให้ผู้ซื้อมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจและพัฒนารายการคำขอซ่อมได้ สำหรับผู้ขาย ถือเป็นโอกาสในการซ่อมแซมล่วงหน้าเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน ต่อไปเราไปดูประโยชน์ของการตรวจบ้านกันดีกว่า
ประโยชน์ของการตรวจบ้าน
การใช้บริการจากบริษัทตรวจรับบ้านมืออาชีพมีข้อดีหลายประการ สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย การตรวจบ้านช่วยให้อุ่นใจได้โดยการเปิดเผยสภาพทรัพย์สินทั้งหมด โดยมีคุณประโยชน์ที่สำคัญดังนี้
สิทธิประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ
การตรวจบ้านช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อได้อย่างมั่นใจในฐานะผู้ซื้อ ประโยชน์ของการตรวจบ้านสำหรับผู้ซื้อมีดังต่อไปนี้
- เปิดเผยปัญหาที่ซ่อนอยู่ : การตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาที่ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตา คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับความเสียหายของโครงสร้าง การรั่วไหล ปัญหาด้านไฟฟ้า และปัญหา HVAC สิ่งนี้จะช่วยป้องกันการทำผิดพลาดอันมีค่าใช้จ่ายสูง
- เครื่องมือการเจรจา : หากมีการระบุปัญหา คุณสามารถขอให้ผู้ขายซ่อมแซมก่อนที่จะลงสัญญาซื้อขายได้ ซึ่งจะทำให้คุณมีข้อมูลในการเจรจาแก้ไขที่จำเป็น
- การบำรุงรักษา : รายงานจะให้คำแนะนำในการบำรุงรักษา เพื่อให้คุณทราบว่าระบบใดจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข หรือเปลี่ยนใหม่ ทำให้คุณสามารถจัดงบประมาณค่าบำรุงรักษาบ้านได้อย่างเหมาะสม
- การคุ้มครองการลงทุน : การค้นหาประเด็นการป้องกันล่วงหน้าจากการลงทุนที่ไม่ดี คุณสามารถออกจากธุรกรรมได้หากปัญหามีค่าใช้จ่ายสูงเกินไป ถือเป็นข้อดีประการหนึ่งของการตรวจบ้าน
สิทธิประโยชน์สำหรับผู้ขาย
สำหรับผู้ขาย การตรวจบ้านก่อนลงประกาศก็มีข้อดีเช่นกัน ข้อดีของการตรวจบ้านก่อนลงประกาศมีดังนี้
- การแก้ปัญหาเชิงรุก : คุณสามารถซ่อมแซมก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะเริ่มเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้จะช่วยป้องกันไม่ให้ปัญหาเกิดขึ้น
- ดึงดูดผู้ซื้อ : การให้รายงานการตรวจสอบแสดงว่าคุณไม่มีอะไรต้องปิดบัง สิ่งนี้ทำให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจในการยื่นข้อเสนอซื้อขายอย่างจริงจัง
- ความโปร่งใสและความน่าเชื่อถือ : การแจ้งสภาพบ้านอย่างตรงไปตรงมาจะสร้างความไว้วางใจกับผู้ซื้อในระหว่างการเจรจา ถือเป็นข้อดีประการหนึ่งของการตรวจบ้านก่อนลงประกาศ
- เพิ่มความมั่นใจ : การทราบสภาพบ้านล่วงหน้าช่วยลดความเครียดในกระบวนการขาย โดยรวมแล้ว การตรวจบ้านช่วยให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ราบรื่นขึ้นและมีข้อมูลในการตัดสินใจดีขึ้น ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถสบายใจได้เมื่อรู้ว่าพวกเขาเข้าใจสภาพและมูลค่าของทรัพย์สินอย่างถ่องแท้
เคล็ดลับในการตรวจบ้านให้ประสบความสำเร็จ
ปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้เพื่อรับประโยชน์สูงสุดจากการตรวจบ้าน
#1 จ้างผู้ตรวจสอบที่ผ่านการรับรอง
มองหาผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้านที่มีใบอนุญาตและใบรับรองที่เหมาะสม ถามเกี่ยวกับประสบการณ์การตรวจสอบ การศึกษา และความรู้ทางวิชาชีพ
#2 เตรียมรายการข้อกังวล
แจ้งผู้ตรวจสอบเกี่ยวกับการซ่อมแซม การรั่วไหล หรือปัญหาเกี่ยวกับอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ที่คุณทราบ
#3 ทำงบประมาณ
การตรวจบ้านโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 4,000 – 7,000 บาท ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและขนาดของบ้าน ทั้งนี้อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการตรวจสอบปลวก หรือเชื้อรา
#4 เข้าร่วมการตรวจสอบ
ควรเข้าร่วมการตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตนเอง เนื่องจากช่วยให้คุณมีการสื่อสารโดยตรงกับผู้ตรวจสอบ และหารือเกี่ยวกับข้อบกพร่องหรือข้อกังวลที่สำคัญใด ๆ ได้ทันที
#5 ตรวจสอบรายงานของผู้ตรวจสอบ
รายงานการตรวจสอบจะระบุการซ่อมแซมที่แนะนำ โดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัญหาด้านความปลอดภัย
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญ การตรวจบ้านช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายดำเนินการได้อย่างมั่นใจโดยการประเมินสภาพของทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์ ประโยชน์หลักบางประการ ได้แก่ การเปิดเผยปัญหาที่ซ่อนอยู่ การเสริมศักยภาพผู้ซื้อด้วยเครื่องมือการเจรจาต่อรอง การแนะนำความต้องการในการบำรุงรักษา และทำให้ผู้ขายสามารถปรับปรุงเชิงรุกได้
ติดต่อ All we check เราดำเนินการด้วยทีมตรวจบ้านที่เป็นวิศวกรมืออาชีพ โดยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร และมีประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสังหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัยทำให้คุณสามารถทราบถึงปัญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง ช่วยป้องกันปัญหาการใช้งบที่ปลายบานเพราะมีการประเมินค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มดำเนินการจริง เพื่อให้ลูกค้าทุกท่านนั้นได้รับบริการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด เพราะเราอยากให้คุณนั้นมีบ้านที่ถูกใจและปราศจากปัญหาต่าง ๆ นั่นเอง สามารถเข้าชมเว็บไซต์ได้ที่ https://allwecheck.com
ที่มาข้อมูล: https://reolink.com/blog/benefits-of-home-inspection/
