ตรวจบ้านต้องดูอะไรบ้าง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ตามจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นคุณจึงจำเป็นต้องทราบว่าการตรวจบ้านต้องดูอะไรบ้าง หลายคนมองว่าการตรวจบ้านดูเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยากและซับซ้อน แต่จริง ๆ แล้วคุณสามารถใช้บริการจากบริษัทที่ปรึกษางานก่อสร้างที่น่าเชื่อถือได้ เพื่อลดระยะเวลาและเพิ่มความแม่นยำในการตรวจสอบ ในบทความต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ โดยสามารถสังเกตได้ด้วยตัวเอง 

1. ตรวจสอบว่าบ้านมีโครงสร้างที่แข็งแรงหรือไม่

หนึ่งสิ่งที่ต้องตรวจสอบในรายการตรวจบ้านคือความสมบูรณ์ของโครงสร้าง ซึ่งถือเป็นส่วนสำคัญต่อความปลอดภัย ความสมบูรณ์ของโครงสร้างบ้านหมายถึงความสามารถในการรักษารูปร่างไว้ได้โดยไม่บิดงอ แตกร้าว หรือพังทลาย ปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญสามารถประเมินสภาพฐานราก คานรับน้ำหนัก และองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ ของบ้านได้ 

2. ตรวจสอบคราบน้ำ การกัดกร่อน และเชื้อรา

ตรวจบ้านต้องดูอะไรบ้างข้อต่อมาคือการพยายามตรวจสอบผนังว่ามีรอยรั่วของน้ำหรือความชื้นเข้ามาหรือไม่ โดยเฉพาะในห้องน้ำ อย่างบริเวณใกล้ฝักบัวและอ่างอาบน้ำ แม้ว่าจะไม่ใช่ข้อบกพร่องทางโครงสร้าง แต่การแก้ไขนี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูง ทั้งนี้ความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งซ่อนอยู่ภายในผนังบ้านอาจตรวจพบได้ยากกว่าความเสียหายจากน้ำภายนอก ดังนั้นคุณสามารถติดต่อ All we check เพื่อขอคำปรึกษาและแนะนำได้

3. ตรวจสอบระบบประปา

น้ำฝนที่ระบายออกไม่หมดหรือไม่สามารถระบายออกได้อาจทำให้เกิดปัญหาเชื้อราได้ ท่อระบายน้ำไม่ควรไหลลงสู่สนามหญ้าเท่านั้น แต่ควรเชื่อมต่อกับระบบน้ำฝนอย่างถูกต้อง หากบ้านสร้างบนเสา ควรวางช่องระบายอากาศใต้พื้นโดยรอบบ้านให้ปราศจากเศษไม้คลุมดินและยกสูงเพียงพอเพื่อให้ระบายอากาศได้เพียงพอ

ท่อน้ำและท่อระบายน้ำเป็นสิ่งแรก ๆ ที่คุณควรตรวจสอบ การทดสอบสองวิธีนี้ค่อนข้างง่าย สามารถเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับระบบประปาได้ ประการแรก ให้มองหาสนิมในท่อระบายน้ำ เนื่องจากอาจนำไปสู่ปัญหาได้ ประการที่สอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีรอยรั่วหรือสีซีดจางในท่อน้ำที่เปิดอยู่ เช่น ท่อในครัวใต้ซิงค์ล้างจาน นอกจากนี้ การตรวจสอบการระบายน้ำยังมีความสำคัญอีกด้วย เพียงเปิดก๊อกน้ำและตรวจสอบให้แน่ใจว่าความเร็วในการระบายน้ำเหมาะสม

4. ตรวจสอบประตู หน้าต่าง และการล็อค

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อตรวจบ้านเพื่อการซื้ออสังหาฯ คือ ประตูและหน้าต่างของบ้าน ควรฟังเสียงประตูขณะเปิดเข้าไปในบ้านที่กำลังตรวจสอบ และสังเกตว่าประตูเปิดปิดอย่างไร

• มีเสียงดังเอี๊ยดอ๊าดหรือไม่ ?
• ต้องยกประตูเพื่อเปิดหรือไม่ ?
• หน้าต่างสามารถเปิดได้อย่างเร็วหรือต้องออกแรงมาก

ทดสอบหน้าต่างและประตูแต่ละบานเพื่อดูว่าบานใดอาจต้องบำรุงรักษาหรือเปลี่ยนใหม่ เมื่อคุณย้ายเข้าบ้าน หรือตกลงทำสัญญาซื้อขายแล้ว สิ่งนี้จะช่วยให้ประหยัดเงินในระยะยาว

5. ตรวจสอบพื้นและกระเบื้อง

ผู้ซื้อบางรายรู้สึกไม่โอเคเมื่อได้ยินคำว่า “ปลวก” ปลวกชอบสภาพแวดล้อมที่ชื้นและเป็นไม้ใหม่ แม้ว่าจะตรวจจับได้ยากว่าปลวกกัดกินโครงไม้ แต่อาการที่บอกได้บางอย่างได้แก่ พื้นเด้ง

พื้นใต้ถุนบ้านที่ปูด้วยพรม กระเบื้อง หรือลามิเนต อาจก่อให้เกิดปัญหาเพิ่มเติมได้หากไม่ได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด นอกเหนือจากการตรวจสอบพื้นอย่างสม่ำเสมอที่มองเห็นได้ ผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้านสามารถเดินสัมผัสเพื่อหาจุดอ่อนของพื้นที่เป็นไม้ก่อนได้ 

6. ตรวจสอบผนังภายในว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่

รอยร้าวบนผนังหรือเพดานที่มีขนาดมากกว่า 10 มิลลิเมตรอาจบ่งบอกถึงดินที่ไวต่อปฏิกิริยาและฐานรากที่เคลื่อนตัวอย่างรุนแรง บ้านหลายหลังสร้างขึ้นบนดินเหนียว ซึ่งมีโอกาสที่ทำให้เกิดรอยร้าวได้ แม้ว่ารอยร้าวอาจมีขนาดเพียงเล็กน้อยก็ตาม แต่คุณไม่ควรมองข้ามสิ่งเล็ก ๆ เหล่านี้

7. ตรวจสอบแนวหลังคาภายนอก

ขอสุดท้ายของการตรวจบ้านต้องดูอะไรบ้าง คือปัญหาหลังคาบ้าน ไม่ว่าจะเห็นได้ชัดหรือไม่ก็ตาม อาจทำให้ต้องเสียเงินเป็นจำนวนมาก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต คุณควรตรวจสอบหลังคาของบ้านที่กำลังพิจารณาซื้ออย่างระมัดระวัง ในสถานที่ที่มักเกิดภัยทางธรรมชาติ ปัญหาหลังคาอาจแย่ลงได้ หากไม่มีการเสริมความแข็งแรง การรองรับ หรือการรักษาความปลอดภัยที่เพียงพอ โครงหลังคาอาจเสี่ยงต่อการพังทลายหรือหลุดร่อนเพราะลม เนื่องจากลมอาจทำให้หลังคายกตัวขึ้นและทำให้หลังคาแยกออกจากผนัง 

ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้ซื้อบางรายอาจพิจารณาสละสิทธิ์การตรวจบ้านเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกลง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนจะทำการซื้อขายหรือเข้าไปอยู่อาศัย ติดต่อ All we check เราดำเนินการด้วยทีมตรวจบ้านที่เป็นวิศวกรมืออาชีพ โดยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร และมีประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสังหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัยทำให้คุณสามารถทราบถึงปัญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง ช่วยป้องกันปัญหาการใช้งบที่ปลายบานเพราะมีการประเมินค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มดำเนินการจริง เพื่อให้ลูกค้าทุกท่านนั้นได้รับบริการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด เพราะเราอยากให้คุณนั้นมีบ้านที่ถูกใจและปราศจากปัญหาต่าง ๆ เยี่ยมชมเว็บไซต์ได้ที่ https://allwecheck.com  หรือ 083-549-5708, 095-656-9446